桃園不動產

天時地利不動產總經理張欣民表示，不僅是提早裝潢，有些買方因租約即將到期，甚至會以「借屋裝修」的名義，直接大剌剌地入住，但不論為何，考量各項風險之下，並不建議賣方屋主允諾「借屋裝修」。中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，主要風險問題包含瑕疵歸屬、物件還原、費用拆算、提前入住等。

江龍名進一步表示，瑕疵責任歸屬問題最為常見，尤其「借屋裝修」的過程中少不了敲敲打打，如果進一步發現屋況瑕疵、甚至鄰損，責任歸屬很難釐清，過去曾有買方在裝修過程發現牆壁滲漏，認定是屋主未告知房屋漏水瑕疵，兩相爭執下對簿公堂。

因故解約物件難再利用

若因故必須解約，後續物件還原也是相當棘手的難題。江龍名表示，還原費用金額、樣式通常不容易取得共識，對買方而言，花了錢裝潢卻碰上解約問題，就算認賠已付出的裝潢費用，但更可能面臨賣方屋主要求還原房屋先前的模樣，得再多花一筆錢復原；對賣方而言，若解約時房屋才施工到一半，屋況變得很尷尬，後續恐面臨物件賣相不佳，也無法改為自住或出租使用。

費用拆算問題多另協商

另一須留意的是「費用拆算」，張欣民表示，房屋交易中的幾項稅金如房屋稅、地價稅，或是水電瓦斯、管理費等，買賣雙方是以交屋日區分、按比例負擔費用，但「借屋裝修」後要如何計算，則須由雙方另做協商。張欣民也進一步提醒，若是遇上買方「提前入住」，萬一遇上想不開自殺或吸毒、賭博等問題，後續處理也相當棘手。

同意書應註明等同交屋

江龍名建議，若須「借屋裝修」最好簽訂同意書並載明細項，雖不能完全解決問題，但至少可釐清部分問題的灰色地帶。另外，應強調裝修不可動到樑柱結構，更不可有陽台外推、頂樓加蓋等違法增建，降低風險。張欣民強調，「借屋裝修」同意書最好註明等同提前交屋，避免日後糾紛。

文／陳宥里

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