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履約保證是什麼？就是與仲介、代書、買賣雙方都沒有關係的第3方來控管監督，目前成屋履約保證常見的類型分為兩種，義祺地政士聯合事務所經理林以德表示，一種是銀行價金信託管理，另一種就是建築經理公司，也就是民間俗稱「建經」的履約保證，而建經公司又分為使用銀行信託專戶，還是一般專戶，所有權屬建經公司，若是後者，民眾恐就要注意放進去的錢，可能會被挪作他用。

選擇有口碑的建經公司

相較銀行價金信託管理，林以德建議民眾選擇大品牌有口碑且是使用銀行專戶的建經公司做履約保證，因為銀行其實就像個保險箱，只有保管價金的責任，但建經公司是會去追蹤整個買賣屋的作業流程，看有無不合理之處，就像多了個管理員。他舉例，若因為建經公司的疏忽，導致詐騙成立，依合約建經公司恐須負起責任，所以建經公司監督態度會積極許多。

買賣雙方分攤履保費用

僑馥建經總經理彭慶解析，建經公司提供的履約保證，就是要確保合約及作業流程的公平及合理性，還有做為管制代書、仲介、買賣雙方的第3方，降低買方雙方可能會出現的財產損害情況，而且還有終極補救效果，若是人為的傷害，如詐害事件等有法律判決，建經公司就需要理賠，而通常履約保證的費用是房屋成交總價的萬分之6，由買賣雙方各付一半。

彭慶補充，目前成屋履約保證並不像預售屋有內政部法定必須要辦理，只是民眾的選擇配備，但建議民眾不要因小失大，花小錢買保障將風險分散，會更安心一點，而且現在建經公司林立，卻無明確法規來管理，素質參差不齊，有些還有出現不保證尾款的履約保證情況等，所以民眾在選擇建經公司上還是要多方打聽、多做功課較佳。

Yahoo奇摩房地產編輯部 【文／黃敬涵】

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