桃園不動產

買賣不破租賃、新房東重定約　能拒絕嗎？

台灣有許多租屋族，常常遇到不一樣的問題，就有讀者詢問自己和房東簽約5年，但1年後房東房子賣掉，新的房東要透過仲介和他簽新的合約，這樣做是否合理。不過專家指出，新屋主必須蓋括承受原屋主與房客簽訂的合約，不能任意更改或要求重新簽約，房客可以直接拒絕。

誠品聯合法律事務所黃韡誠律師表示，依《民法》第425條「買賣不破租賃」之規定，新房東必須承受舊房東已經簽訂之租約，因此原房客並無義務與新房東重新訂定新合約，可以直接拒絕新房東重定合約的要求。除非，新房東並沒有更改原合約之內容，只是想要把契約當事人變更成為自己，這樣子簽訂新合約就可以考慮接受。

黃韡誠也指出，既然沒有理由重新訂定新合約，當然也就沒有必要再給付仲介服務費。若重新簽訂了新合約，舊合約將會由新合約取代，後續就必須依照新合約履行了。因此，最佳的建議就是繼續履行舊合約至合約期滿，再與新房東議定新合約，對於承租者的權益較有保障。

（蘋果日報  陳建宇／綜合報導）

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